深圳市龙联投资控股合伙企业（有限合伙）
公司业务
绿星五号
内容摘要：
项目背景：
龙岗AI PARK产业园位于深圳市龙岗区宝龙片区，为大型产业园区，总占地面积约4万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，采用"1+12"组团布局——1栋24层高级写字楼（约4.6万㎡）与12栋独栋总部厂房，具备高绿化率、低密度的生态办公特征。原业主因房地产业务出险，资金链断裂，无法归还金融机构到期债务，园区资产价值被严重低估，面临被金融机构司法处置。公司经深入尽调，识别出园区区位、物业形态与产业规划高度契合的潜在增值空间，于2025年11月收购该债权包，并于2026年2月通过司法拍卖取得园区物权。
项目处置难点：
1、资产体量大、权属关系复杂。 园区涉及13栋厂房整体处置，债权债务关系交织，需厘清原业主、金融机构及其他债权方的多方诉求，实现产权干净剥离。
2、原业主配合度低，和解谈判难度大。 债务企业涉及多方利益，需在和解条件上反复磋商，平衡各方诉求以扫清处置障碍。
3、法拍竞争激烈，取得价格存在不确定性。 园区资产稀缺性突出，市场关注度高，需精准制定竞拍策略，确保以合理价格取得物权。处置方式：
1、精准评估，识别增值空间。 项目组对园区区位价值、物业形态及产业规划进行深度研判，识别出园区高层高、高承重的独栋厂房契合半导体研发及算力设备部署需求，具备显著的产业升级潜力。
2、"债权收购+和解+法拍"三步确权。 先通过收购债权包取得处置主动权，再与原业主达成和解消除处置障碍，最终参与司法拍卖以法拍形式取得物权，实现资产产权与原业主的彻底剥离，产权清晰无瑕疵。
3、"处置+运营"一体化，产业重塑提升价值。 取得产权后，公司紧扣龙岗区人工智能产业导向，将园区升级为AI PARK产业园，围绕算力平台开展产业链招商，并规划引入超算中心资源布局智算集群，推动园区向人工智能融合创新示范基地转型。
处置成效：
公司以较小代价获得园区清晰产权，目前园区已引进多家高新技术、"小巨人"企业，形成集成电路研发设计、智能制造、新能源新材料等产业集群，资产价值较取得成本显著提升，实现了可观的投资回报。本项目是公司"债权收购+司法确权+产业运营"模式的标杆实践，验证了公司在大型困境不动产领域"看得准、拿得下、盘得活"的综合能力。