深圳市龙联投资控股合伙企业（有限合伙）
公司业务
绿星四号
内容摘要：
公司发挥专业尽调与估值定价优势，折价收购金融机构中邦公司债权包，取得深圳核心区域多处优质不动产的抵押优先受偿权。处置中积极协调债务人、法院、助拍机构等多方关系，通过"司法拍卖+专业助拍"实现抵押物市场化竞价成交，同步推进应收账款清收，双轨回款实现项目退出，获得较高投资收益。项目背景：
债务人中邦公司因资金链紧张无力偿还到期借款，其债权被金融机构列为不良处置。债权包抵押物共六处，均位于深圳核心地段：南山区独栋别墅一栋、顶层复式公寓四套，以及福田口岸物业一处，评估总值逾亿元。容积率仅0.56、绿化率超50%，属南山区稀缺低密高端物业。公司经审慎尽调，以显著低于抵押物评估价值的价格收购该债权包，安全边际充足。项目处置难点：
1、抵押物分散，统筹难度大。 六处资产横跨南山、福田，涵盖别墅、复式公寓、临街物业，需分资产制定差异化策略统筹推进。
2、拍卖周期长，价格存在不确定性。 高端物业受众面窄，若参拍不足易流拍或低价成交，直接影响回收水平。
3、应收账款清收难度大。 该类债权缺乏足额抵押保障，债务人偿债能力弱，需反复磋商博弈。
处置方式：
1、科学尽调定价。 对债权关系、抵押登记、资产现状开展独立完整尽调，明确收购底价与回收预期，以折价收购锁定安全边际。
2、“司法拍卖+专业助拍”协同。 依法推动抵押物进入司法拍卖程序，联合专业助拍机构筛选推荐竞买人、组织实地看样，扩大参拍群体，促进抵押物充分竞价、高溢价成交。
3、双轨回款加速退出。 司法处置与应收账款清收同步推进，拍卖回款与清收回款相互衔接，加速资金回笼。处置成效：
项目通过拍卖回款与债权清收实现整体退出，回收金额显著高于收购成本，为投资人带来较高投资收益，成功验证了公司在不动产类不良资产领域"看得准、拿得下、退得出"的全链条处置能力。